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巨頭爭相布局 長租公寓市場迎來“最好時代” 2018/3/13

文章来源:http://www.dinju.com/news/news_show.asp?id=169303

巨頭爭相布局長租公寓市場迎來“最好時代”2018-2-24點擊:1284來源:民營經濟報新華社圖【記者胡雪軍】中央九部委聯合發文并選取12個城市開展住房租賃市場試點;廣州、武漢、杭州等地密集出臺住宅租賃市場建設指導政策;北上廣深等地先后推出多宗只租不售的租賃住宅用地……住房租賃市場迎來了“爆發式”發展。戴德梁行最新發布的《長租公寓市場發展研究》報告指出,作為住房租賃市場的重要組成部分,長租公寓市場將迎來“最好的時代”。市場規模不斷擴大面對長租公寓市場的巨大藍海,開發商、經紀公司等房地產上下游企業紛紛成立長租公寓品牌;具備豐富經驗的酒店集團也積極布局;結合了資本和互聯網優勢的獨立公寓品牌更是異軍突起。據統計,北上廣深的集中式長租公寓品牌數量合計已達300多家,管理房間數量超過200萬間。而市場內的龍頭企業也已初具規模,行業排名前十位的企業管理的房屋間數都已過萬。從目前的市場來看,長租公寓分集中式和分散式兩種。集中式以魔方公寓、萬科泊寓為代表,房屋來源是舊工業廠房、商業用房、原有的酒店或者開發商手中的閑置房產,由于房源獲取的難度較高,集中式公寓大多都處于相對偏遠的位置,一般都是以小面積單套房間的形式出租,有公共的活動空間如大堂、活動室之類并提供社區化的服務。分散式則以自如、蘑菇公寓為代表,大多是從個人房東處獲取閑置房源,因此物業基本上位于交通便利、商業配套完善的區域,一般都是“N+1”形式按間對外出租,物業服務主要是依托房源所在的社區。各方龍頭爭相進入事實上,經過多年探索,不少企業已逐漸找到了適合自己的經營模式,如新派公寓的基金持有模式、YOU+公寓的資產托管模式、城家公寓的降本增效模式等,雖然這些模式還面臨一些問題,但在政策強力引導和各方的積極參與下,長租公寓市場將逐漸在不遠的未來迎來質的升級。戴德梁行華南及華西區研究部主管張曉端表示,在房地產市場逐漸從增量時代進入存量時代的背景下,長租公寓市場正在經歷參與主體多元化、市場規模不斷擴大、龍頭企業加速成長的發展現狀。目前我國長租公寓市場仍屬藍海,未來的數年間將會是各大品牌競相搶占市場的階段。與此同時,與傳統開發業務不同,長租公寓的難點更在于找到適合自身的運營模式。擴大規模的同時,提升專業度,持續改善運營能力,培育競爭優勢必不可少。預計也將會有更多的專業服務者從不同的切入點參與到住房租賃市場建設中來,提供科學的住房租賃解決方案,構建良性循環可持續發展的市場格局。供需兩端共同發力總體來看,長租公寓市場仍處于前期投入期。根據戴德梁行《長租公寓市場發展研究》報告,未來長租公寓市場將有望在政府、企業等多方參與的共同努力下走向合理健康的發展之路。在政府層面,建立明確的市場規范是住房租賃市場發展的第一步。張曉端認為,預計在未來,全國和地方性的住房租賃法律法規、監管服務平臺的陸續頒布和投入使用將為租賃市場的建設奠定基礎。在土地供給上,預計將會有更多的租賃住宅用地被推出、更多的存量房屋被盤活,專門的租賃用地的價格體系有望形成。同時在需求端,也需協調各方,剝離附加在房產上的特殊價值,進而推動真正意義上的租購同權的實現。而隨著租賃市場的快速發展,相信包括租賃住房Reits在內的金融創新將大大助力租賃市場;但相應的,也應重視防范資本盲目追捧可能引發的金融風險。更多內容請關注汕頭房產網上一條:廣州女子520萬買房,為避稅以400  下一條:今年樓市的顯著特點是什麼?租購

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