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長租房如何成為市場“香餑餑” 2018/6/20

文章来源:由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://finance.china.com.cn/roll/20170907/4382343.shtml"

  趙宇輝  近些年,北上廣深等國內一線城市房價飛漲,令很多原本想在大城市尋求發展的年輕人望而卻步。為此,相關部門近期相繼出臺政策,力求加快發展國內房屋租賃市場。多家提供長租公寓的租賃平臺應運而生,引來不少人關注。  據悉,于2011年創立的鏈家自如目前已在北京、上海、深圳等5座國內城市進行戰略布局,截至2017年8月已有租客約100萬人次;魔方公寓則在全國15座大中型城市進行布局,投放的長租房數量約3萬間;世聯紅璞的布局規模最大,已經覆蓋國內25座城市,長租房數量亦多達約3萬間;萬科也開辦長租公寓,時下已有長租房1.2萬到1.8萬間,并且計劃于2017年內增加至約10萬間。部分業內專家指出,當前長租公寓數量在全國租賃市場的占比約為2%~3%,相比較發達國家約20%~30%的占比,其未來的發展空間仍然十分巨大。  據了解,目前國內的長租房普遍被分為兩種類型,即分散式公寓和集中式公寓。分散式公寓以鏈家自如為代表,通常是按間出租,多為租賃企業從個人業主那里獲取房源;集中式公寓則以魔方公寓與萬科泊寓為代表,通常是整套出租,房源以快捷酒店、酒店式公寓或工業改造房為主。  長租房發展到現階段,可謂優劣并存。一方面,對比商品住宅以及普通出租房,長租公寓在價格與便捷性等方面更勝一籌。很多租客表示,這種小則幾平方米、大到幾十平方米的長租房,通常租金在2000到4000元不等,有些甚至帶有獨立的廚房和衛生間。同時,房間的煤氣、水、電等費用也全部支持手機在線進行支付,非常方便。另外,還會有專職的管家和保潔人員定期與租客聯絡,為其房間進行維修與清潔。更重要的是,租住長租房不需擔心房東突然提出漲價或收回房屋,租客的生活較為穩定性。另一方面,作為新生事物,長租房雖然憑借獨有的優勢得到人們的認可,卻仍有需要進一步完善之處。比方說,一些城中村的長租房便存在安全與管理上的隱患。還有部分所謂的長租公寓,實則就是普通的農民房。更有甚者,有些長租房存有較為嚴重施工質量問題。  因此,想要使長租房切實地緩解國內大中型城市人口的住房壓力,還需要各方人士的共同努力。具體來說,應分為以下幾點。第一,法律部門與行業機構應該盡快研究并出臺有針對性的法律法規、行業標準及監管要求,明確企業的各項責任。這樣,方能使企業更好地強化服務和管理。第二,監管機構應該實時對各地長租房的質量、安全、服務、管理等環節進行檢查。一經發現有問題的房源,應立即追究管理者與相關人員的責任,并且依法依規給予其相應的處罰。第三,企業自身應該建立起誠信服務的意識,努力改進服務質量和內部管理,力爭為租客提供真正優質、安全的長租公寓。這樣,或能使長租房得到更多的發展空間。(責任編輯:羅伯特)免責聲明:中國網財經轉載此文目的在于傳遞更多信息,不代表本網的觀點和立場。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自擔。

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